Покупка недвижимости на Коста-Бланке почти всегда начинается с одного и того же вопроса. Новый, сверкающий жилой комплекс с бассейном и аэротермией — или квартира «с историей», в двух шагах от моря, но с нюансами?
Этот выбор — не про «что лучше», а про что подходит именно вам: по образу жизни, бюджету, планам и терпению к деталям. Однозначных рецептов здесь не бывает, но есть логика. Разберёмся спокойно.
Новостройки: комфорт, технологии и предсказуемость
Испанское строительство за последние годы изменилось радикально. Современные проекты на Коста-Бланке — это уже не просто квадратные метры, а продуманная среда для жизни, где многое работает «по умолчанию».
Что действительно ценят покупатели в новостройках:
Энергоэффективность. Новые дома строятся с качественной тепло- и звукоизоляцией, системой аэротермии, современными окнами. В результате — комфортный микроклимат и счета за электричество, которые нередко в 2–3 раза ниже, чем в старом фонде.
Юридические гарантии. Испанское законодательство обязывает застройщика предоставлять десятилетнюю гарантию на конструктив здания (Seguro Decenal). Для покупателя это редкий уровень защищённости.
Современные планировки. Открытые пространства, большие террасы, панорамные окна, мастер-спальни с ванными — всё то, чего часто не хватает квартирам 90-х годов.
Инфраструктура комплексов. Подогреваемые бассейны, фитнес-зоны, коворкинги, подземные паркинги, иногда — консьерж-сервис. Для аренды и комфортного проживания это серьёзный плюс.
О чём важно помнить:
Цена за квадратный метр выше, чем на вторичке. Плюс НДС (IVA) 10% и налог на юридические действия (AJD) — в среднем около 1,5%. Эти цифры нужно учитывать заранее, без сюрпризов.
Вторичный рынок: локация, характер и потенциал
Вторичное жильё на Коста-Бланке часто выигрывает не цифрами, а атмосферой. Лучшие участки у моря, в центрах городов или среди сосен были застроены десятилетия назад — и именно там сегодня находятся самые интересные объекты.
Почему покупатели выбирают вторичку:
Локация без компромиссов. Первая линия, вид на море без соседних корпусов, шаговая доступность к набережной или историческому центру — всё это чаще встречается именно на вторичном рынке.
Цена входа и налоги. Стоимость за квадратный метр зачастую ниже. Вместо НДС оплачивается налог ITP (в провинции Аликанте — 10%), без дополнительного AJD.
Мгновенное заселение. Сделка у нотариуса — и ключи у вас в руках. Никакого ожидания окончания строительства.
Пространство для индивидуальности. Старые виллы и квартиры часто имеют участки, зрелые деревья, нестандартные планировки. Грамотная реновация способна заметно увеличить стоимость объекта.
Но есть и обратная сторона:
Скрытые дефекты, устаревшие коммуникации, слабая теплоизоляция, отсутствие отопления. Ремонт может оказаться не косметическим, а стратегическим — и это нужно закладывать в бюджет сразу.
Финансы: считать нужно не только цену покупки
Новостройка дороже на старте, но в ближайшие 8–10 лет, как правило, не требует серьёзных вложений.
Вторичка доступнее «на входе», но может преподнести неожиданные расходы: от замены труб до ремонта крыши — и более высокие коммунальные платежи.
Для инвесторов, ориентированных на аренду, новые комплексы часто оказываются практичнее: туристы охотнее выбирают современное жильё, а арендные ставки у таких объектов выше и стабильнее.
Так что же выбрать?
Новостройка подойдёт вам, если:
- вы цените современные технологии и минимализм;
- не хотите заниматься ремонтом;
- планируете сдачу через управляющую компанию;
- важна предсказуемость расходов.
Вторичка — ваш вариант, если:
- ключевую роль играет локация;
- вы ищете дом с садом, характером и историей;
- готовы инвестировать в реновацию;
- хотите создать по-настоящему индивидуальное пространство.
Специалисты EspanaTour ежедневно работают и с новыми проектами, и с тщательно отобранной вторичкой. Мы знаем реальные плюсы и скрытые нюансы каждого района Коста-Бланки — не из каталогов, а из практики. Именно поэтому помогаем клиентам сделать не просто удачную покупку, а взвешенное решение, о котором не жалеют со временем.
