Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Испании

Да, иностранцы могут свободно приобретать жильё.

Около 10–15% от суммы: налоги, нотариус, регистрация, юрист. Статья - https://espanatour.es/ru/article/rashody-na-pokupku-nedvizimosti-na-pobereze-kosta-blanka-ispania/

Да, многие банки предоставляют ипотеку иностранцам — обычно до 60–70% от стоимости объекта.

Да, при наличии доверенности можно провести всю сделку без личного присутствия. Статья - https://espanatour.es/ru/article/kak-kupit-nedvizimost-v-ispanii-onlajn/

Основные: налог на имущество (IBI), налог на вывоз мусора, а также налог на доход от аренды (если сдаёте жильё). В данной статье более подробно - https://espanatour.es/ru/article/rashody-na-soderzanie-nedvizimosti-v-ispanii-kommunalnye-platezi/

Через полицию в Испании (по записи) или через консульство в стране проживания. Статья - https://espanatour.es/ru/article/kak-polucit-identifikacionnyj-nomer-inostranca-nie/

Да, для доступа к медицине, школам, вакцинам и т.д. Детальная информация в статье - https://espanatour.es/ru/article/propiska-v-ispanii-empadronamiento-cto-eto-takoe-i-zacem-nuzna/

Паспорт или удостоверение личности (оригинал + копия, для граждан ЕС также подходит национальный документ), номер иностранца (NIE), подтверждение источника дохода.

Паспорт, NIE, подтверждение доходов, выписки из банка, налоговые декларации и др. В данной статье больше информации -https://espanatour.es/ru/article/ipoteka-dla-grazdan-evropejskogo-souza/

Уже нет. Ранее за покупку недвижимости от 500.000 евро можно было оформить Золотую визу, но с апреля 2025 года этой возможности больше нет.

1 134 евро/мес. При 14 выплатах в год (или 1 323 евро при 12)

Если вы живёте более 183 дня в году — да, вы налоговый резидент.

IBI — годовой городской налог на недвижимость. Plusvalía взимается при продаже земли (с прироста).

Размер первоначального взноса при бронировании недвижимости в Испании обычно составляет от 3% до 10% от стоимости объекта. При покупке на вторичном рынке чаще всего резерв составляет 3 000–6 000 евро.

Да, до 6 месяцев. Затем потребуется обмен.

Необязательно, но лучше иметь authorization для длительных поездок. Больше информации в статье - https://espanatour.es/ru/article/avtomobil-v-ispanii-vsa-pravda-strahovanie-avto-v-ispanii-masina-v-ispanii/

Госшколы бесплатны при наличии прописки. В данной статье больше информации - https://espanatour.es/ru/article/vsa-pravda-pro-skoly-v-ispanii-obrazovanie-v-ispanskih-skolah/

Да, в международных и двуязычных школах.

Поступить в испанский вуз возможно, но потребуется подтвердить школьный аттестат и, в некоторых случаях, сдать экзамен Selectividad. Также важно владение испанским языком на уровне B1–B2, особенно для обучения на испанских программах. Процедура зависит от гражданства, выбранного вуза и специальности.

Да, в большинстве регионов обязательна регистрация и чип. Также в некоторых случаях — страховка. В данной статье больше информации -https://espanatour.es/ru/article/domasnie-zivotnye-v-ispanii-zahoronenie-domasnego-pitomca/

Запрещены экзотические и потенциально опасные животные — список регулируется на уровне автономий.

Желательно, но некоторые банки открывают счёт по NIE и адресу аренды.

Нужно обратиться в мэрию, получить соответствующую категорию жилья и заплатить пошлину. Статья -https://espanatour.es/ru/article/turisticeskaa-licenzia-v-ispanii-izmenenie-zakonodatelstva/

Можно, но в ограниченных сферах: IT, туризм, работа с русскоязычными клиентами.

Никто не займет вашу недвижимость, если правильно организовать ее защиту. Если кратко: сигнализация, видеонаблюдение, дружба с соседями. Вот подробная статья - https://espanatour.es/ru/article/nuzno-li-boatsa-okupasov-v-ispanii/

Чтобы избежать блокировки счета, его важно правильно открыть, предоставить банку документы о доходах и происхождении средств (переведённые присяжным переводчиком). Не игнорировать запросы банка на подтверждение доходов. Частые или крупные суммы могут вызвать подозрения — лучше декларировать заранее. Всегда предупреждать банк и готовить документы о происхождении средств. Переводы от других лиц разрешены только при наличии договора займа или другого объяснения.

Частную медицинскую страховку могут оформить все: резиденты, не резиденты, те кто нуждается в медицинской помощи. Работающие испанцы и члены их семей, а также живущие и работающие на основании имеющегося вида на жительство иностранцы, имеют карточки социального страхования (Seguridad Social). Статья - https://espanatour.es/ru/article/medicinskaa-strahovka-v-ispanii/