Получение ипотеки в Испании — это реальная возможность для многих иностранцев. Вот основные моменты, которые следует учитывать.
Кто может получить ипотеку?
Ипотеку в Испании могут получить:
Выбор банка и основные требования
Рекомендуется обращаться в банки, которые имеют опыт работы с иностранцами и предлагают выгодные условия. К таким банкам относятся:
- Banco Santander
- La Caixa
- Sabadell
Эти банки известны своей лояльностью, разумными процентными ставками (в среднем 2,8-4,5% годовых) и небольшими расходами на оформление.
Важно: Перед началом поиска недвижимости лучше заранее получить предварительное одобрение ипотеки в банке. Это позволит вам точно знать свой бюджет и избежать лишних трат времени. Обычно банк требует наличие 30-40% от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса, остальную сумму банк предоставляет в кредит.
Необходимые документы
Для получения ипотеки вам потребуется предоставить следующие документы:
- Справки о доходах. За последний год или, что еще лучше, за последние 3-5 лет, если доходы были высокими. Если вы частный предприниматель (autónomo), предоставьте налоговые декларации за прошлый год и квартальные отчеты.
- Налоговая декларация. Документ, подтверждающий уплату налогов.
- Выписка из бюро кредитных историй. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по кредитам в вашей стране.
- Паспорт. Копия паспорта.
- Документы о легализации денег. Банки в Испании не любят наличные, поэтому лучше переводить деньги безналичным путем со счета в вашей стране.
Дополнительные расходы
При оформлении ипотеки помимо первоначального взноса необходимо учитывать дополнительные расходы:
- Налог: Налог на передачу прав собственности. Его размер варьируется в зависимости от сообщества в Испании и дополнительных условий, таких как возраст покупателя, многодетная семья и т.д. К примеру, в Валенсийском сообществе он составляет 10% от стоимости недвижимости.
- Расходы на оформление: К ним относятся услуги нотариуса (около 1000 евро), регистратора (около 500 евро) и юриста (1200-1300 евро).
- Расходы, связанные с ипотекой: Оценка недвижимости (300-400 евро), страхование недвижимости и страхование жизни (около 500 евро в год).
- Таким образом, на покупку недвижимости стоимостью 200 000 евро дополнительные расходы могут составить до 26 000 евро.
Важные нюансы!!
• Ежемесячный платеж.
Платеж по ипотеке не должен превышать до 35% от вашего общего дохода.
• Ответственность.
Всегда следите за тем, чтобы на вашем банковском счету был достаточный запас средств для регулярных платежей (ипотека, коммунальные услуги, страховки) на несколько месяцев вперед. Просрочки могут негативно сказаться на вашей кредитной истории.
• Продажа по доверенности.
Продажа недвижимости в Испании может быть осуществлена дистанционно по доверенности, оформленной в вашей стране и апостилированной.
Наша компания занимается оформлением сделок, связанных с ипотекой, в том числе. Мы поможем Вам подготовить все документы и получить ипотеку от банка. Обращайтесь!
