Итак, мы подробно проанализируем список расходов на содержание недвижимости в Испании.
1. Коммунальные платежи
1.1. Оплата коммунальных услуг (уборка территории, чистка бассейна), примерно от 10 до 160 евро в месяц, в зависимости от местоположения, площади квартиры/дома, наличия бассейна и зеленой зоны.
1.2. Плата за вывоз мусора составляет 21,36 евро (два раза в год).
1.3. Оплата за электроэнергию. Городская служба по поставке электроэнергии выставляет счета ежемесячно. Счет за электроэнергию состоит из двух частей - первая фиксированная часть, и она не зависит от того, использовали вы электроэнергию или нет, и составляет около 12-16 евро в месяц; и вторая часть - это сумма за киловатт по счетчику. Стоимость одного киловатта составляет 0,15 евроцентов.
1.4. Оплата за водоснабжение. Служба водоснабжения выставляет счета за воду ежеквартально (раз в 3 месяца). Счет также состоит из двух частей - фиксированная ежемесячная плата, которая составляет примерно 13,28 евро каждые три месяца, плюс фактическое количество потребленной воды. Стоимость одного куба воды составляет 0,55 евроцентов.
2. Налоги
2.1. Налог на недвижимость (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles / IBI). Это обязательный ежегодный муниципальный налог. Оплачивается раз в год. Окончательная сумма к оплате зависит от двух факторов: кадастровой стоимости жилья и налоговой ставки в каждом муниципалитете.
Кадастровая стоимость зависит от многих параметров, например, возраста здания, состояния, географического расположения и т.д. В нашем регионе налоговая ставка составляет 0,45% от кадастровой стоимости.
2.2. Налог на доходы нерезидентов в Испании (IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Оплачивается независимо от того, будет ли недвижимость сдаваться в аренду или нет. Расчет суммы этого налога зависит от многих факторов: возраста здания, его состояния, географического расположения и т.д. (примерно, если грубо оценить, это 0,5% от кадастровой стоимости).
Точный расчет следующий: сначала нужно выяснить, была ли переоценена недвижимость за последние 10 лет. Затем умножаем сумму кадастровой стоимости на 2% (если недвижимость была переоценена) или 1,1% (если недвижимость не была переоценена). И далее из полученной суммы рассчитываем 24% или 19% (только для граждан Европейского Союза). Полученная сумма подлежит оплате.
2.3. В случае сдачи недвижимости в аренду и получения прибыли необходимо уплатить налог на доходы, который для нерезидентов составляет 24% от прибыли, а для нерезидентов, являющихся гражданами ЕС, - 19%.
2.4. Налог на роскошь. Этот налог оплачивается как налоговыми резидентами, так и налоговыми нерезидентами Испании. Для налоговых резидентов учитывается вся собственность, а для налоговых нерезидентов - только имущество, находящееся в Испании. Однако следует отметить, что необходимость уплаты налога на роскошь возникает только в том случае, если стоимость всей собственности в Автономном сообществе Валенсии превышает 600 000 евро. Этот налог рассчитывается по прогрессивной шкале от 0,2% до 2,5% от активов.
3. Другие платежи (по желанию).
3.1. Оплата за интернет и телевидение. В среднем составляет 20-25 евро в месяц. Более того, существуют компании, где вы можете выбрать месяцы, когда хотите использовать интернет, и платить только за них.
3.2. Страхование недвижимости. Сумма ежегодного платежа зависит от типа объекта, примерный диапаз
