Всегда расходы должны быть добавлены к стоимости имущества.
Итак, расходы на регистрацию покупки недвижимости в Испании следующие:
1. Налог 10% от рыночной стоимости недвижимости. На вторичном рынке это налог на передачу прав собственности; на первичном рынке это налог на добавленную стоимость.
2. Только при покупке недвижимости в новостройке дополнительно необходимо оплатить сбор за регистрацию недвижимости на первичном рынке (AJD) в размере 1,5% от рыночной стоимости недвижимости.
3. Услуги нотариуса - примерно 600-1000 евро (точная сумма будет известна только в день подписания договора, так как она зависит от количества листов в договоре и количества нотариально заверенных копий договора).
4. Регистрация недвижимости (внесение в единый реестр) - примерно 350 - 450 евро.
5. Услуги оценщика / юриста, сопровождающего сделку по покупке недвижимости - 870 евро.
Включено в цену:
- подготовка предварительных документов, проверка сроков оплаты
- проверка наличия / отсутствия долгов, кредитов и других обязательств по этой недвижимости
- проверка прозрачности и законности документов у нотариуса
- сопровождение сделки у нотариуса
- подготовка и заключение договоров с коммунальными службами
- подключение банковского счета к системе прямого дебета для воды, электроэнергии и налога на недвижимость.
В случае приобретения недвижимости с ипотекой, услуги оценщика составляют 1090 евро, что включает, помимо вышеуказанных услуг, подготовку и сопровождение кредита.
6. Перевод документов на испанский язык (зависит от объема документов).
7. Оплата за установку счетчиков на электроэнергию и воду - около 400 евро (при покупке недвижимости в новостройке или банковской собственности).
8. Комиссия за банковские чеки для сделки купли-продажи (зависит от банка, комиссия может варьироваться от 15 до 300 евро за каждый банковский чек).
9. Государственная пошлина за получение индивидуального налогового номера составляет 9,64 евро.
Кроме того, могут быть расходы на выдачу доверенности нотариусом (70-90 евро), выдачу военного разрешения на покупку недвижимости в регионе Ориуэла Коста (180 евро).
Если недвижимость приобретается в кредит, дополнительно оплачивается стоимость оформления кредитной сделки в банке (за выдачу и управление кредитом, регистрацию кредита, страхование жизни, страхование недвижимости, банковские комиссии, оценку недвижимости), это около 2500-3000 евро.
