Всегда к стоимости объекта недвижимости следует добавить расходы.
Итак, расходы на оформление покупки недвижимости в Испании:
1. Налог 10% от рыночной стоимости недвижимости. На вторичном рынке - это налог на передачу прав собственности, на первичном рынке - это налог на добавленную стоимость.
2. Только при покупке объекта недвижимости в новостройке дополнительно необходимо будет оплатить сбор за регистрацию недвижимости на первичном рынке (AJD) в размере 1,5% от рыночной стоимости недвижимости.
3. Услуги нотариуса - приблизительно 600-1000 евро (точная сумма будет известна только в день сделки, так как зависит от количества листов в контракте и количества нотариальных копий контракта).
4. Регистрация объекта недвижимости (внесение в единый реестр) - примерно 350 - 450 евро.
5. Услуги асессора/юриста, которой сопровождает сделку по покупке недвижимости - 1300 евро.
В стоимость входит:
- подготовка предварительных документов, отслеживание своевременных сроков оплаты
- проверка наличия/отсутствия долгов, кредитов и других обязательств по данному объекту недвижимости
- проверка прозрачности и законности документов у нотариуса
- сопровождение сделки у нотариуса
- подготовка и заключение договоров с коммунальными службами
- подключение банковского счета к системе автоматической оплаты за воду, электроэнергию и налога на недвижимость.
6. Оформления ипотеки - 1000 евро. В случае приобретения недвижимости с привлечением ипотеки услуги асессора составляют 1500 евро, куда входит кроме вышеперечисленных услуг подготовка и сопровождение кредита.
7. Расходы на перевод документов на испанский язык (зависит от объема документов).
8. Оплата за установку счетчиков на свет и воду - около 400 евро (при покупке объекта недвижимости в новостройке или банковской недвижимости).
9. Комиссия за банковские чеки для сделки купли-продажи (зависит от банка, комиссия может составлять примерно 0,4% от суммы чека, минимум 300 евро за каждый банковский чек).
10. Гос.пошлина при получении индивидуального налогового номера, она составляет 10 евро. Дополнительно могут быть затраты на оформление доверенности у нотариуса (130-150 евро).
11. Комиссия агентства недвижимости, она составляет 1.000 евро
Если недвижимость приобретается с привлечением кредита, дополнительно оплачиваются расходы на оформление кредитной сделки в банке (за выдачу и управление кредитом, регистрация кредита, страхование жизни, страхование недвижимости, комиссии банка, оценка недвижимости), это примерно около 2500-3000 евро.
