Nota Simple в Испании: что это за документ и почему без него не обойтись
Любая сделка с недвижимостью в Испании немыслима без одного важного документа — Nota Simple. Это справка из Реестра собственности (Registro de la Propiedad), которая позволяет заглянуть «за кулисы» объекта: узнать, кому он действительно принадлежит, есть ли обременения и насколько чиста история жилья или земли.
Многие путают Nota Simple с нотариальным актом. На самом деле это не договор и не титул собственности, а именно информационный документ, официальная выписка, которая даёт достоверную картину текущего юридического статуса недвижимости.
Что можно узнать из Nota Simple
- Владельцы. Указывается имя собственника (или нескольких, если речь о долевой собственности).
- Описание объекта. Адрес, площадь, назначение — квартира, дом, коммерческое помещение.
- Право собственности. Каким образом объект был приобретён, какая доля принадлежит владельцу.
- Обременения. Ипотека, аресты, сервитуты, судебные ограничения.
- История операций. Краткая информация о предыдущих переходах права.
Когда и зачем нужен этот документ
Без Nota Simple не стоит подписывать ни один договор, будь то покупка жилья у моря или подача заявки на ипотеку. Документ требуется в самых разных ситуациях:
- при покупке недвижимости — чтобы проверить «чистоту» объекта;
- при запросе кредита или ипотеки;
- для оформления резиденции на основании владения жильём;
- в судебных спорах, связанных с собственностью;
- для подачи документов в налоговые и административные органы.
Фактически, это ваш главный инструмент защиты от скрытых рисков.
Сроки и актуальность
Хорошая новость — получить Nota Simple несложно.
- Срок выдачи: обычно 1–2 рабочих дня после запроса.
- Срок действия: формально не ограничен, но на практике считается актуальным примерно 30 дней. Именно поэтому перед подписанием у нотариуса всегда рекомендуют запросить свежую выписку.
Где и как запросить Nota Simple
Есть несколько способов:
- Через интернет — на официальном сайте Colegio de Registradores de España.
- Через посредников — адвоката, gestoría или другую юридическую фирму.
- Лично — в соответствующем отделении Реестра собственности по месту нахождения объекта.
Стоимость при онлайн-запросе обычно составляет около 20 евро, хотя может немного варьироваться в зависимости от сервиса.
Почему это так важно
Представьте: вы нашли идеальную квартиру с видом на Коста-Бланку. Всё нравится, цена привлекательная. Но без Nota Simple вы не узнаете, не обременена ли она ипотекой или не находится ли под арестом. Риск очевиден.
Опыт EspanaTour показывает: клиенты, которые вовремя проверяют объект через Nota Simple, избегают множества неприятных ситуаций. Иногда одна такая бумага экономит десятки тысяч евро и спасает от затяжных судебных тяжб.
Финальный акцент
Nota Simple — не просто формальность. Это документ, который даёт вам уверенность и прозрачность. Всегда просите актуальную версию перед любой серьёзной операцией с недвижимостью в Испании. Пусть проверка станет привычкой, как заказ хорошего кофе утром — только в отличие от кофе, здесь на кону ваша инвестиция и спокойствие.
