Многие из наших клиентов считают, что это сложно, а некоторые даже невозможным. Но на самом деле это несложно, если подготовить все необходимые документы и подать их в правильный банк.
В Испании много банков, и каждый банк, кроме государственных, имеет свои внутренние нормативные документы и особенности. Поэтому мы выбираем банк для каждого клиента индивидуально, исходя из его потребностей, страны проживания и гражданства.
Сегодня банки в Испании предоставляют кредиты на следующих условиях:
- ипотечный кредит на покупку недвижимости в Испании выдается всем иностранным гражданам
- процентная ставка от 3 до 6% годовых
- срок от 10 до 30 лет
- первоначальный взнос от 30 до 50% от стоимости недвижимости.
Нельзя сказать, что существуют универсальные условия, каждый случай индивидуален и зависит от страны проживания и гражданства, возраста потенциального заемщика, суммы дохода, уровня расходов и финансового состояния и от приобретаемой недвижимости.
Мы всегда предварительно просматриваем документы наших клиентов, чтобы выбрать наиболее комфортный банк и запросить предварительную оценку потенциального заемщика в банке.
Документы, необходимые для ипотеки в Испании для нерезидентов:
1. Подтверждение дохода заемщика:
1.1. Для сотрудников:
- Справка о доходах за последние два года с указанием зарплат и уплаченных налогов, периода работы (например, с 10 июня 2008 года по настоящее время), должности, деятельности компании. За каждый год подается отдельная справка (образец справки о доходах в приложенном файле; если период приходится на два разных года, необходимо предоставить две справки за каждый отдельный год) *
Для жителей России это:
- установленная справка формы 2-НДФЛ за текущий и предыдущий годы (если период приходится на два разных года, необходимо предоставить две справки за каждый отдельный год) *
- справка с места работы с указанием периода работы (например, с 10 июня 2008 года по настоящее время), должности, деятельности компании (образец справки с места работы в приложенном файле) *
1.2. Для индивидуальных предпринимателей:
- свидетельство / выписка о регистрации *
- налоговая декларация с отметкой налоговой службы за последние два года, например, в 2020 году подается налоговая декларация за 2018 и 2019 годы *
1.3. Для владельцев компаний:
- Устав и учредительные документы *
- баланс за последние два года *
- документы об уплаченных налогах за последние два года *
- документы о прибыли компании за последние два года *
- документы, подтверждающие владение компанией *
2. Движение денежных средств по текущему счету (выписка) за последние 3-12 месяцев с указанием остатка на день выдачи выписки (период зависит от интенсивности движения по счету) *
3. Справка об отсутствии кредитной задолженности с описанием кредитной истории, выданная бюро кредитных историй. Также, если в этой справке нет информации о том, что кредиты закрыты и погашены, необходимо дополнительно предоставить справку из банка, где были эти кредиты, об этом *
4. Подтверждение другого источника дохода.
Это может быть: договор собственности на имущество; свидетельство о владении предприятиями, транспортными средствами, ценными бумагами; договор вклада и т.д. Это необходимо, чтобы показать банку, что вы состоятельный человек и сможете погасить кредит *
5. Документы на недвижимость, в которой вы проживаете:
- если это собственность - выписка из реестра недвижимости (актуальная на момент выдачи)
- если это арендуемая недвижимость - договор аренды с указанием стоимости аренды
