Покупка недвижимости в Испании сопровождается определёнными налогами. Наиболее распространённый — это налог на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) для вторичного жилья, а также налог на добавленную стоимость (IVA) и налог на оформление юридических актов (AJD) для новостроек. Если сумма к уплате значительная, а покупатель не готов внести её единовременно, испанское законодательство предоставляет возможность оформить рассрочку (aplazamiento del impuesto).
Когда можно запросить рассрочку?
Рассрочка на уплату налога доступна в исключительных случаях — например, при временных финансовых трудностях. Это не автоматическое право, а возможность, предоставляемая по запросу и после рассмотрения индивидуальной ситуации.
Подать запрос нужно до окончания установленного срока уплаты налога, иначе начнётся процедура начисления пеней и санкций. В зависимости от региона срок уплаты налога (например, ITP) составляет 30 рабочих дней с момента подписания нотариального акта купли-продажи.
Какие налоги можно оплатить в рассрочку:
- ITP — при покупке вторичного жилья.
- AJD — при покупке новостройки.
- IVA — если предусмотрено законодательством, но чаще IVA уплачивается напрямую через застройщика.
- Plusvalía — муниципальный налог на прирост стоимости земли (в некоторых случаях).
Где оформить рассрочку?
Запрос подаётся в налоговое управление автономного сообщества, где расположена недвижимость. Например:
- SUMA (в Аликанте)
- Agència Tributària Valenciana (в Валенсии)
- Hacienda en Madrid и т.д.
Какие документы нужны?
Стандартный комплект документов включает:
- Письменное заявление на рассрочку с объяснением причин (например, временные финансовые трудности).
- Копия нотариального акта купли-продажи.
- Копия NIE и паспорта.
- Справка о доходах (например, из Agencia Tributaria или Seguridad Social).
- Банковские реквизиты для автоматического списания средств.
- Гарантии (в некоторых случаях): например, поручительство, залог или финансовый отчёт о платёжеспособности.
Налоговая служба может запросить дополнительные документы.
Условия предоставления рассрочки
- Срок: обычно до 12 месяцев, иногда до 24 месяцев в особых случаях.
- Минимальная сумма: часто от 300 евро.
- Процентная ставка: может применяться в зависимости от срока рассрочки (в 2025 году ориентировочно 3,75–4,5% годовых).
- График платежей: ежемесячный или поквартальный.
Как подать заявление?
Заявление можно подать:
- лично в налоговую службу;
- онлайн через сайт Hacienda, при наличии электронного сертификата (certificado digital);
- через представителя (например, с помощью юриста или налогового агента, агентство недвижимости).
После подачи заявки налоговая рассматривает документы и принимает решение. Срок рассмотрения — от 10 до 30 рабочих дней. Ответ направляется на электронную почту или по адресу регистрации.
Если рассрочка одобрена — вы получите график платежей, дату первого взноса и форму оплаты. Нарушение сроков платежей может привести к отмене рассрочки и начислению штрафов.
ИТОГ
Рассрочка по уплате налога при покупке недвижимости в Испании — это реальная возможность облегчить финансовую нагрузку при больших затратах. Однако важно правильно соблюсти сроки подачи, предоставить все документы и вовремя вносить платежи. Чтобы избежать ошибок и упростить процедуру, многие покупатели обращаются за помощью к юристам или агентам недвижимости.
