Инвестиции в недвижимость Испании для казахстанцев и россиян пользуются популярностью. Для иностранных инвесторов это реальная возможность приумножить капитал. Предварительно рекомендуется изучить налогообложение доходов от аренды в Испании, проанализировать перспективы иностранного рынка.
Обзор рынка недвижимости Испании
Часто можно услышать вопрос: «Безопасно ли покупать недвижимость в Испании гражданам других стран?». Ответ утвердительный, но сначала нужно проштудировать местное законодательство. Начать с аналитики текущих трендов: спроса, аренды, цен.
Перспективы рынка недвижимости Испании очень хорошие.
Наблюдается высокий интерес со стороны иностранных покупателей, представителей европейских стран, граждан Скандинавии россиян. Спрос сосредоточен в прибрежных регионах (Коста-Бланка, Коста-дель-Соль), а также в Барселоне и Мадриде.
Лучшие районы Испании для недорогой недвижимости:
1.Мурсия (регион и город) - цены: от €900 до €1,300 за м².
2.Кастельон-де-ла-Плана (регион Валенсия) - цены: от €1,100 за м².
3.Альмерия (Андалусия) - цены: €800–1,200 за м².
4.Толедо (рядом с Мадридом) - цены: €1,000–1,300 за м².
Одна из рыночных тенденций связана с сильным ростом арендных ставок, особенно в крупных городах (Барселона, Мадрид, Валенсия). По данным за 2024 г. они ставки выросли на 8–12% год к году.
Имеет место дефицит арендного жилья, особенно в популярных туристических и студенческих зонах. В некоторых регионах вводятся ограничения на рост аренды (например, в Каталонии), но рынок пока адаптируется слабо.
Цены на жильё продолжают расти, но темпы замедлились. Средний рост по стране составляет около 4–5% в год. В регионах с высоким спросом этот показатель выше, в прибрежных районах он составляет 8-10%.
Инвестиции в недвижимость на побережье Испании выгодны сразу по нескольким причинам. И главный из них – это высокий спрос на аренду. Дешевую недвижимость в Испании реально превратить в доходный объект. Ее можно приобрести, в том числе и для личной эксплуатации, отдыха на море, последующей сдачи арендаторам.
Цены на покупку недвижимости в Испании относительно доступные, особенно в сравнении с Италией, Францией, Португалией.
Основные стратегии инвестирования
Стабильность инвестиций в недвижимость Испании иностранцами доказывает, что рынок этой страны очень привлекателен для граждан других государств.
Основные стратегии инвестирования сравнительный анализ:
|
Стратегия |
Описание |
Средняя доходность в год (нетто) |
Основные расходы |
Особенности и риски |
|
Краткосрочная аренда |
Туристическая аренда через Airbnb/Booking |
5–10% |
Комиссии (15–20%), уборка, мебель, лицензия, налог 19–24% |
Требуется туристическая лицензия, высокий сезонный риск |
|
Долгосрочная аренда |
Сдача на 6–12 месяцев для местных |
3–5% |
Агентские услуги, налог (19–24%), обслуживание |
Стабильность, но ниже доход, возможны проблемные арендаторы |
|
Флиппинг (перепродажа) |
Покупка, ремонт и перепродажа |
10–20% (разово) |
Ремонт, налоги на покупку (6–10%), налог на прибыль |
Требует хорошего знания рынка и капитала, высокие риски |
Перспективные регионы для инвестиций
Инвестиции в недвижимость Испании лучше всего рассматривать в контексте следующих регионов:
1.Побережье Коста-Бланка, Коста-дель-Соль.
2.Барселона, Мадрид, Валенсия.
Краткосрочная аренда в Испании прибыльнее всего в популярных зонах (Барселона, Малага, Аликанте), но там часто действуют ограничения и лицензии.
Долгосрочная аренда привлекательнее всего в пригородах Мадрида, Валенсии, Сарагосы, что объясняется меньшей конкуренцией и стабильным спросом.
Флиппинг работает в районах с низкой покупной ценой и высоким спросом на обновлённое жильё, например, в Валенсии, Кордове, Мурсии.
Ищите самые выгодные предложения на рынке недвижимости Испании.
Ключевые риски и как их минимизировать
Еще один частый вопрос: «Когда лучше покупать недвижимость в Испании?». Обычно такие сделки заключают осенью после окончания туристического сезона, продавцы в это время часто снижают цены. Но больше всего предложений на рынке весной, хотя в это время конкуренция и расценки в разы выше.
Перед покупкой обязательно проанализируйте рыночные колебания цен и изменения законодательства по аренде, налогообложение доходов от аренды (24% для граждан из стран, не входящих в ЕС, 19% для EU/EEA граждан).
Важный момент связан с необходимостью профессионального управления недвижимостью.
Способы диверсификации рисков при покупке вторичной недвижимости в Испании:
- не покупайте всю недвижимость в одном городе или регионе;
- отдавайте предпочтение разным типам объектов;
- используйте разные стратегии инвестирования;
- обращайтесь за помощью к юристам, в том числе на этапе подготовки документов для покупки недвижимости в Испании.
Инвестиции в недвижимость Испании при грамотном подходе остаются привлекательными, так как сулят хороший доход от ее сдачи в аренду. Главное – правильно выбрать район, минимизировать риски. Такой подход позволит увеличить доходность.
«Представьте, что ваш доходный дом в солнечной Испании начинает приносить прибыль уже с первых месяцев после покупки…». Это вполне реально, если вы обратитесь за помощью к нашим консультантам. Мы знаем все про арендный бизнес в Испании, помогаем россиянам с покупкой недвижимости для инвестиций за рубежом.
