Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) — это муниципальный налог в Испании, который уплачивается при передаче права собственности на недвижимость: продаже, дарении или наследовании.
Это налог на прирост стоимости земли (не самой недвижимости, а именно участка), на которой расположена недвижимость. Считается, что с момента приобретения до момента продажи или передачи, стоимость земли увеличилась — именно с этого прироста и платится налог.
Кто должен платить Plusvalía?
- Продавец — при продаже недвижимости;
- Получатель — при дарении или наследовании (в зависимости от муниципалитета).
Исключение: если в момент продажи была убыточная сделка, налог можно не платить, но это нужно доказать документально (например, нотариальным актом о цене покупки и продажи).
Как рассчитывается налог?
Сумма зависит от:
- Кадастровой стоимости земли (указывается в IBI);
- Срока владения недвижимостью (чем дольше, тем выше налог);
- Муниципального коэффициента и ставки налогообложения (устанавливаются каждым городским советом отдельно).
Рассчитывает сумму налога городской совет и спрогнозировать его размер нет возможности, ввиду сложного расчета.
Как оплачивается налог?
- После сделки у покупателя/продавца есть обычно 30 рабочих дней для подачи декларации (в случае дарения или наследования — до 6 месяцев).
- Декларация подаётся в городской совет (Ayuntamiento) по месту нахождения недвижимости.
- Муниципалитет рассчитывает налог и высылает платёжку.
- Оплата производится в банке или онлайн.
Как оформить возврат Plusvalía?
Вы можете запросить возврат, если:
- Продажа недвижимости была убыточной (продано дешевле, чем куплено);
- Муниципалитет неправильно рассчитал налог.
Порядок возврата:
- Подготовить документы:
- Доказательства потерь (договор купли-продажи с ценами);
- Копия уплаты налога;
- Заявление на возврат.
- Подать заявление в городской совет, выдавший платёжку.
- Ждать ответа (до 6 месяцев). В случае отказа — можно обжаловать в суде.
Подать заявление на возврат налога можно в течение четырёх лет с момента его уплаты.
Важно:
- С 2021 года расчёт налога изменился: теперь можно выбирать между двумя формулами — в зависимости от того, какая из них выгоднее для плательщика.
- Некоторые муниципалитеты уже внедрили онлайн-калькуляторы Plusvalía.
Если вам нужна помощь в расчёте, подаче или возврате налога Plusvalía — наша компания может сопровождать процесс под ключ.
